Статьи
Техническое обследование зданий и сооружений
Основной
целью технической экспертизы зданий
является оценка технического состояния
здания или сооружения (в частности,
контроль качества ремонта), выявление
дефектов, определение пригодности и
работоспособности строительных
конструкций зданий и сооружений с целью
определения возможности их дальнейшей
безопасной эксплуатации или выработки
рекомендаций по их восстановлению и
усилению, и выяснение эксплуатационных
качеств конструкций; прогнозирование
их поведения в будущем.
Техническое
обследование конструкций здания
проводится, в частности, в следующих
случаях:
- оценка физического износа зданий и инженерных систем;
- определение состояния конструкций вследствие аварий (экспертиза залива квартиры, пожара и т. д.);
- обследование конструкций на предмет последующей перепланировки помещений здания (в т.ч. и квартир);
- при планируемом капитальном ремонте здания;
- при модернизации или реконструкции здания;
- при возобновлении незавершенного строительства;
- при выявлении причин деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий, колонн т.д.);
- при контроле состояния зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров;
- при создании исполнительной документации на "самострой"
Техническое
обследование зданий и сооружений
проводится в несколько этапов.
Первый этап
Предварительное
обследование зданий и сооружений.
Основной задачей предварительного
обследования является сбор исходной
информации, определение общего состояния
строительных конструкций, определение
состава и объема работ для детального
обследования.
В
состав работ по предварительному
обследованию входят:
- общий осмотр здания; - сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
- общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
- выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
- ознакомление с архивными материалами изысканий;
- изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
Второй этап
Детальное
обследование зданий и сооружений.
Детальное
обследование включает:
- визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
- обмерочные работы;
- инструментальные обследования (измерение прогибов и деформаций;
- определение характеристик материала несущих конструкций;
- осадки фундаментов и деформации грунтов оснований).
На
этом этапе выполняется также лабораторный
анализ проб материалов, взятых на
объекте.
Третий этап
Поверочный
расчет и камеральная обработка данных
обследования.
Одним
из важнейших этапов экспертизы несущей
способности и эксплуатационной надежности
конструкций зданий являются поверочные
расчеты. Расчеты выполняются с учетом
результатов обследования: выявленных
дефектов, отклонений от размеров,
коррозионного износа, реальных прочностных
свойств материала, действительных
расчетных схем и нагрузок, температурных
воздействий, осадок грунтов и т. д.
Поверочные расчеты конструкций
выполняются как вручную, так и с
использованием сертифицированных
программных продуктов.
По
результатам обследования составляется
техническое заключение, содержащее
описание существующего здания, его
объемно-планировочного и конструктивного
решений; результаты детального
технического обследования строительных
конструкций; фотоматериалы дефектов,
обнаруженных в ходе технического
обследования; результаты испытаний
конструкционных материалов; расчетная
часть с поверочными статическими и
теплотехническими расчетами несущих
и ограждающих конструкций; графическая
часть с чертежами, в том числе обмерные
чертежи; выводы по результатам проведенного
обследования; в выводах оценивается
возможность эксплуатации здания под
существующие нагрузки; возможность
эксплуатации здания под проектные
нагрузки; рекомендации по безопасной
дальнейшей эксплуатации здания
(сооружения), необходимость усиления
или замены несущих и ограждающих
элементов здания (сооружения) в случае
необходимости.
По
согласованию с заказчиком порядок
представления информации может быть
изменен, исключены или добавлены
отдельные разделы, т.е. вырабатывается
оптимальный набор работ и состав
технического заключения адаптированный
для решения определенных задач.